Miten Levin ja Ylläksen kansainvälinen kysyntä eroaa toisistaan?

Levi ja Ylläs kiinnostavat ulkomaisia ostajia eri syistä, ja niiden kansainvälinen kysyntä painottuu selvästi eri maihin ja ostajatyyppeihin. Levi vetää puoleensa erityisesti skandinaavisia sijoittajia ja kansainvälisiä matkailukohteita etsiviä ostajia, kun taas Ylläs houkuttelee enemmän luonnonrauhaa ja hiljaisempaa tunturiympäristöä arvostavia vapaa-ajanasunnon hankkijoita. Alla käymme läpi tärkeimmät erot maiden välillä, hintatasoissa, vuokratuotoissa ja siinä, mitä ulkomaisen ostajan on hyvä tietää kiinteistöhankinnasta Lapissa.

Mistä maista ostajat tulevat Leville ja Ylläkselle?

Levin kansainväliset ostajat tulevat ennen kaikkea Norjasta, Ruotsista ja muista Pohjoismaista, mutta myös Keski-Euroopasta, erityisesti Saksasta ja Alankomaista. Ylläs puolestaan kiinnostaa enemmän brittejä ja hollantilaisia, joille luonnonläheinen ja rauhallisempi tunturiympäristö on tärkeä valintaperuste. Molemmille kohteille yhteinen piirre on se, että ostajat ovat usein jo tutustuneet alueeseen lomaillessaan ennen ostopäätöstä.

Levin kansainvälinen vetovoima perustuu pitkälti sen vahvaan asemaan Pohjoismaiden johtavana hiihtokeskuksena. Norjalaiset ja ruotsalaiset tuntevat alueen hyvin, ja monelle heistä Levi on jo entuudestaan tuttu lomakohde. Ylläksen kansainvälinen ostajaprofiili on hieman hajautuneempi: brittiläiset ostajat ovat perinteisesti olleet näkyvä ryhmä, ja myös keskieurooppalainen kiinnostus on kasvanut viime vuosina. Molemmissa kohteissa venäläisten ostajien osuus on pienentynyt merkittävästi vuodesta 2022 lähtien.

Miksi Levi houkuttelee enemmän skandinaavisia sijoittajia kuin Ylläs?

Levi houkuttelee skandinaavisia sijoittajia enemmän kuin Ylläs ennen kaikkea siksi, että sen palvelurakenne, tunnettuus ja vuokrausinfrastruktuuri ovat kehittyneempiä. Norjalaisille ja ruotsalaisille Levi on tuttu brändi, jonka markkinapotentiaali on helpommin arvioitavissa. Ylläs on arvostetussa asemassa Suomen kansallispuistoalueen läheisyydessä, mutta sen kansainvälinen tunnettuus on Leviä pienempi.

Skandinaavinen sijoittaja arvostaa tyypillisesti kohteen likviditeettiä eli sitä, kuinka helposti kiinteistö on myöhemmin myytävissä tai vuokrattavissa. Levin vahva kysyntä sekä lyhytaikaisvuokrauksessa että jälleenmyynnissä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon sijoitusnäkökulmasta. Ylläs puolestaan kiinnostaa enemmän niitä ostajia, jotka hakevat omaa vapaa-ajan käyttöä ja arvostavat kansallispuiston läheisyyttä sekä rauhallisempaa ympäristöä. Tämä ei tarkoita, ettei Ylläksellä olisi kansainvälisiä sijoittajia, mutta painotus on erilainen.

Miten kiinteistöjen hintataso eroaa Levin ja Ylläksen välillä?

Levin hintataso on yleisesti Ylläksen hintatasoa korkeampi, erityisesti rinteiden välittömässä läheisyydessä sijaitsevissa kohteissa. Ylläksellä vapaa-ajan kiinteistöjä on saatavilla laajemmalla hintahaitarilla, ja erityisesti kauempana palvelukeskuksista sijaitsevat kohteet ovat hinnaltaan maltillisempia. Molemmissa kohteissa sijainti suhteessa rinteisiin ja palveluihin on tärkein yksittäinen hintatekijä.

Levin tunnetuimmat alueet, kuten Sirkka ja rinteiden välitön ympäristö, ovat hinnoittelultaan selvästi premium-tasoa. Ylläksellä Äkäslompolon ja Ylläsjärven alueet ovat halutuimpia, mutta hintaerot Levin vastaaviin kohteisiin ovat merkittäviä. Ulkomaiselle ostajalle tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että samalla budjetilla Ylläkseltä voi saada isomman tai paremmin varustellun kohteen kuin Levillä. Toisaalta Levin kohteilla on historiallisesti ollut vahvempi kysyntä jälleenmyyntitilanteessa, mikä heijastuu myös hintatasoon.

Kumpi kohde tuottaa paremmin lyhytaikaisvuokrauksessa?

Levi tuottaa lyhytaikaisvuokrauksessa yleensä paremmin kuin Ylläs, koska sen kansainvälinen tunnettuus tuo enemmän varauksia erityisesti talvisesongin ulkopuolella. Ylläs on vahva talvikohde, mutta sen kesäsesonki on Leviä lyhyempi ja hiljaisempi. Molemmissa kohteissa sijainti rinteiden lähellä on ratkaiseva tekijä vuokratuoton kannalta.

Lyhytaikaisvuokrauksen tuottoon vaikuttavat kohteen sijainnin lisäksi sen varustelutaso, mökin koko ja se, onko kohteella jo olemassa oleva varaushistoria. Levillä on laajempi kansainvälinen varausverkosto ja enemmän kokeneita vuokrausvälittäjiä, mikä helpottaa kohteen markkinointia ulkomaisille vuokraajille. Ylläksellä kesäturismi on kasvussa Pallas-Yllästunturin kansallispuiston ansiosta, mutta talvikauden painotus on edelleen selvästi vahvempi.

On tärkeää huomata, että vuokratuotto ei ole ainoa mittari kiinteistön arvoa arvioitaessa. Omaan käyttöön hankitussa kohteessa tuotto lasketaan eri tavalla kuin puhtaassa sijoituskohteessa, ja tämä vaikuttaa siihen, kumpi tunturikohde sopii paremmin juuri tietyn ostajan tavoitteisiin.

Mitä ulkomaisen ostajan pitää tietää kiinteistön ostamisesta Lapissa?

Ulkomainen ostaja voi hankkia kiinteistön tai vapaa-ajan asunnon Lapista samoin edellytyksin kuin suomalainen ostaja. Kaupantekoprosessi, asiakirjat ja käytännöt ovat samat, mutta kielimuuri, etäisyys ja paikallisten markkinoiden tuntemus ovat asioita, joihin kannattaa varautua. Paikallisen välittäjän rooli korostuu erityisesti silloin, kun ostaja ei tunne suomalaista kiinteistökauppaa tai Lapin alueen erityispiirteitä.

Lapin kiinteistömarkkinoilla on omia erityispiirteitään, jotka erottavat ne esimerkiksi eteläsuomalaisista kaupunkimarkkinoista. Tunturikiinteistöissä rakennusoikeudet, rantaoikeudet ja mökin käyttötarkoitus voivat vaihdella merkittävästi kohteesta toiseen. Myös taloyhtiömuotoisissa loma-asunnoissa on omat erityispiirteensä verrattuna omakotikiinteistöihin. Nämä ovat asioita, jotka paikallinen välittäjä osaa käydä läpi ostajan kanssa ennen kaupantekoa.

Etäkauppa on myös yleistynyt kansainvälisten ostajien kohdalla. Asiakirjat voidaan toimittaa sähköisesti, ja kaupanvahvistus voidaan järjestää myös etänä tietyissä tilanteissa. Me autamme kansainvälisiä ostajia ja myyjiä koko prosessin ajan, ja meillä on kokemusta juuri Levin ja Ylläksen alueen vapaa-ajan kiinteistöistä.

Jos harkitset loma-asuntosi tai mökkisi myyntiä ulkomaiselle ostajalle, löydät tarkempaa tietoa koko myyntiprosessista artikkelista loma-asunnon myynti ulkomaiselle ostajalle Lapissa. Voit myös pyytää meiltä ilmaisen arviokäynnin, jolloin käymme kohteesi tilanteen läpi yhdessä. Ota yhteyttä ja pyydä hinta-arvio, niin olemme yhteydessä vuorokauden sisällä.