Asunnon arvioinnissa törmää usein kahteen käsitteeseen, joita käytetään arjessa lähes synonyymeinä, vaikka ne tarkoittavat eri asioita: hinta-arvioon ja arviokirjaan. Molemmissa on kyse kiinteistön tai asunnon arvon selvittämisestä, mutta niiden käyttötarkoitus, muoto ja paino poikkeavat toisistaan merkittävästi. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä nämä käsitteet tarkoittavat ja milloin kumpaakin tarvitaan.
Mitä tarkoittavat hinta-arvio ja arviokirja?
Hinta-arvio on kiinteistönvälittäjän antama arvio siitä, millä hinnalla asunto tai kiinteistö todennäköisesti menisi kaupaksi sen hetkisillä markkinoilla. Se perustuu välittäjän paikalliseen markkinatuntemukseen, toteutuneisiin kauppahintoihin ja kohteen ominaisuuksiin. Arviokirja puolestaan on virallinen, kirjallinen asiakirja, joka dokumentoi kiinteistön arvon perusteluineen.
Hinta-arvio on käytännönläheinen työkalu, jota käytetään erityisesti myyntitilanteen suunnittelussa. Se on yleensä suullinen tai lyhyt kirjallinen katsaus ilman yksityiskohtaista perusteludokumentaatiota. Arviokirja taas on laajempi kokonaisuus: siinä kuvataan kohde tarkasti, esitetään arvonmäärityksessä käytetyt menetelmät ja perustellaan päätelmät kirjallisesti. Arviokirja on asiakirja, jolla on painoarvo myös virallisissa yhteyksissä.
Mihin hinta-arviota käytetään?
Hinta-arviota käytetään ensisijaisesti asunnon myyntiä suunniteltaessa. Se auttaa myyjää hahmottamaan, millä tasolla pyyntihinta kannattaa asettaa, jotta kohde herättää ostajien kiinnostuksen. Hinta-arvio on tyypillisesti lähtökohta myyntiprosessin käynnistämiselle.
Hinta-arvio on hyödyllinen myös tilanteissa, joissa asunnon omistaja haluaa kartoittaa varallisuutensa nykytilaa ilman välitöntä myyntisuunnitelmaa. Esimerkiksi elämäntilanteen muuttuessa, kuten perheen kasvaessa tai eläkkeelle siirtyessä, on luontevaa selvittää, mikä on omistusasunnon markkina-arvo tällä hetkellä.
Hinta-arvio ei ole virallinen asiakirja, eikä se sellaisenaan kelpaa esimerkiksi pankille tai tuomioistuimelle. Sen arvo on käytännöllinen: se auttaa tekemään päätöksiä oikealla tietoperustalla.
Mihin arviokirjaa tarvitaan?
Arviokirja tarvitaan tilanteissa, joissa kiinteistön arvo on dokumentoitava virallisesti. Tyypillisiä käyttötilanteita ovat perunkirjoitus, ositusmenettely avioerossa, lahjoitus, vakuuskäyttö pankissa sekä erilaiset oikeudenkäynnit tai riita-asiat, joissa omaisuuden arvo on selvitettävä.
Perunkirjoituksessa arviokirja kertoo, mikä on vainajan omistaman kiinteistön käypä arvo kuolinhetkellä. Avioerotilanteessa arviokirja toimii pohjana omaisuuden jaossa. Pankit puolestaan voivat edellyttää arviokirjaa, kun kiinteistöä käytetään lainan vakuutena ja halutaan varmistua vakuuden arvosta.
Arviokirja on siis asiakirja, jolla on painoarvo viranomaisten, pankkien ja tuomioistuinten silmissä. Sen tulee olla huolellisesti laadittu ja hyvin perusteltu.
Mikä on hinta-arvion ja arviokirjan tärkein ero?
Tärkein ero hinta-arvion ja arviokirjan välillä on niiden virallisuus ja käyttötarkoitus. Hinta-arvio on epävirallinen markkinanäkemys, joka palvelee myyntitilanteen suunnittelua. Arviokirja on virallinen, kirjallinen asiakirja, joka kelpaa myös juridisiin ja hallinnollisiin tarpeisiin.
Käytännön erot voidaan tiivistää näin:
- Hinta-arvio: suullinen tai lyhyt kirjallinen, perustuu markkinatilanteeseen, soveltuu myyntisuunnitteluun
- Arviokirja: virallinen kirjallinen asiakirja, sisältää yksityiskohtaiset perustelut, soveltuu juridisiin ja viranomaistarpeisiin
Molemmissa on kyse asiantuntijan tekemästä kiinteistön arvioinnista, mutta arviokirja on muodoltaan, laajuudeltaan ja käyttökelpoisuudeltaan huomattavasti vaativampi kokonaisuus. Hinta-arvio on nopea työkalu, arviokirja on dokumentti.
Kuka voi tehdä arviokirjan kiinteistöstä?
Arviokirjan voi tehdä auktorisoitu kiinteistöarvioija tai kokenut kiinteistönvälittäjä, jolla on tarvittava osaaminen ja tuntemus arvonmääritysmenetelmistä. Arviokirjan laatijaksi soveltuu henkilö, joka pystyy perustelemaan arviointinsa kirjallisesti ja dokumentoimaan käyttämänsä menetelmät.
Suomessa kiinteistöjen arvioinnissa käytetään yleisesti AKA-auktorisointia (auktorisoitu kiinteistöarvioija), joka on alan tunnustettu pätevyys. Myös kiinteistönvälittäjät laativat arviokirjoja erityisesti perunkirjoituksia ja osituksia varten, ja heillä on siihen tarvittava markkinatuntemus ja ammatillinen osaaminen.
Me laadimme arviokirjoja ja arviokirjalausuntoja osana palveluvalikoimaamme. Arviokirjan tilaaminen on suoraviivainen prosessi: käymme kohteessa, selvitämme tarvittavat tiedot ja laadimme kirjallisen dokumentin sovitun käyttötarkoituksen mukaisesti.
Kannattaako pyytää hinta-arvio ennen asunnon myyntiä?
Hinta-arvio on luonteva ensimmäinen askel asunnon myyntiä suunniteltaessa. Se antaa realistisen kuvan siitä, millä tasolla kohteen markkina-arvo liikkuu, ja auttaa asettamaan pyyntihinnan niin, että se vastaa markkinatilannetta. Ilman tätä tietoa pyyntihinnan asettaminen on arvailua.
Oikein asetettu pyyntihinta on yksi myyntiprosessin keskeisimmistä tekijöistä. Liian korkea hinta voi hidastaa myyntiä ja johtaa siihen, että kohde jää markkinoille pitkäksi aikaa. Liian matala hinta taas tarkoittaa, että myyjä ei saa asunnostaan täyttä arvoa. Hinta-arvio auttaa löytämään tasapainon näiden välillä.
Me tarjoamme ilmaisen arviokäynnin, jonka yhteydessä käymme läpi kohteen ominaisuudet ja annamme näkemyksemme markkinatilanteesta. Yhteydenottoosi vastataan vuorokauden sisällä. Jos olet pohtimassa asunnon myyntiä tai haluat selvittää kotisi arvon, pyydä meiltä ilmainen hinta-arvio ja aloitetaan siitä.