Moderni neliö Pullinrannassa – tyyliä ja asumismukavuutta lähellä keskustaa
Tämä vuonna 2021 valmistunut laadukas neliö tarjoaa täydellisen yhdistelmän huoletonta asumista ja erinomaista sijaintia. Rovaniemen keskustan palvelut ovat vain parin kilometrin etäisyydellä, joten nautit sekä harrastusmahdollisuuksien että kaupungin kattavista palveluista vaivattomasti.
Asunnon pohjaratkaisu on suunniteltu arjen toimivuutta silmällä pitäen. Avarasta olohuoneesta on käynti viihtyisälle, lasitetulle lännen/luoteen suuntaiselle terassille, joka toimii oivana jatkeena oleskelutiloille. Kodin sydämenä toimii tunnelmallinen takka, joka tuo lämpöä ja valoa hämäriin iltoihin.
Moderni avokeittiö integroituine kodinkoneineen ja tyylikkäät materiaalivalinnat luovat harmonisen kokonaisuuden. Mukavuutta lisäävät vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa tiloissa sekä oma sauna, jossa rentoudut pitkän päivän päätteeksi. Kylpyhuone ja kodinhoitotila yhdistyvät käytännölliseksi kokonaisuudeksi, mikä helpottaa arjen sujumista.
Taloyhtiö on rakennettu nykyaikaisesti maalämmöllä, ja A-energialuokka takaa energiatehokkaan asumisen. Huoneistolle kuuluu lisäksi puolilämmin varastotila piharakennuksesta. Taloyhtiössä on huomioitu sähköautoilun yleistyminen, ja latausmahdollisuudet on järjestetty osakasmuutostöiden kautta. Kauppaan sisältyy erillisillä osakesarjoilla autohalli- ja autopaikka.
Tämä koti on suunniteltu nautittavaksi. Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan asuntoon paikan päälle ja ihastumaan uuteen kotiisi Pullinrannassa – ota yhteyttä ja sovitaan esittelystä!
Myynti ja esittelyt:
Jouni Hirvioja, 040 877 1380
jouni.hirvioja@lapinarvokiinteistot.fi
Kohdetta myy
96100 Rovaniemitoimisto@lapinarvokiinteistot.fi+358 50 311 7746
Esittely
Perustiedot
Pullinranta 36
96400 Rovaniemi
Yhtiöjärjestys ja isännöitsijäntodistus
Hinta ja kustannukset
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Hoitovastike 306 € / kk
Rahoitusvastike 925,32 € / kk
Lisätiedot
Varusteet: sähkökiuas, lattialämmitys, lattiakaivo
Lattian pintamateriaali: laatta
Olohuoneessa takka
Lämmönjakotapa: vesikiertoinen lattialämmitys
Asunnon tilat ja materiaalit
Varusteet: jääkaappi, pakastin, keraaminen liesi, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, integroidut kodinkoneet
Seinien pintamateriaali: maalattu
Lattian pintamateriaali: parketti
Integroidulla liesituulettimella
Seinien pintamateriaali: maalattu
Lattian pintamateriaali: parketti
Seinien pintamateriaali: maalattu
Lattian pintamateriaali: parketti
Makuuhuoneiden määrä: 3
Varusteet: suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistot, pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Seinien pintamateriaali: kaakeli
Lattian pintamateriaali: laatta
Valaistu
Seinien pintamateriaali: maalattu
Lattian pintamateriaali: laatta
Valaistu
Piharakennuksessa sijaitseva puolilämmin varastotila, nro 17
Katon pintamateriaali: Huopakate
Taloyhtiö
Huoneiston kaupan yhteydessä myydään katettu autokatospaikka omalla osakesarjalla
2025 Autohallin virtakiskojen tarkastus ja rikkoutuneen uusiminen
2025 Savunpoistolaitteiston tarkastus ja akkujen vaihto
Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle:
Kohde on valmistunut v. 2021.
1-3 vuoden kuluessa tehtävät toimenpiteet:
Lvi-tekniikka - Sadevesikaivojen ja viemäreiden sulanapitokaapelointi 2025, esitetään yhteishanketta Pullin Niityn Puutarhan kanssa.
Sähköjärjestelmät - Sähköautojen latausjärjestelmiin varautuminen kuormanhallinnalla.
Hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset:
Tammikuussa tehdyn märkä- ja vesipiteellisten tilojen tarkastuksessa havaittujen keittiön allaskaappien tiivistys ja kylpyhuoneiden silikonien korjausten suorittaminen. Em. korjaukset tullaan esittämään perustajaurakoitsijalle. Hallitus esittää, että kesällä 2026 tarkastetaan yhtiön sade- ja hulevesijärjestelmä.
Kotila Isännöinti Oy
040 5333531
AP-Kiinteistöpalvelu Oy
Rovaniemen kaupunki
Kts isännöitsijäntodistus ja hallituksen toimintakertomus
Muut lisätiedot
Autokatospaikat sähköpistokkeella: 16
Asunnon käytössä olevat autopaikat: autokatospaikka, ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Autopaikat omina osakkeina.
Yhtiöjärjestyksen määräys tai yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön.
Sähkölatausasema
VYK 23.4.2024
12.§ Sähköautojen latausmahdollisuus osakasmuutostyönä
Todetaan ja esitellään osakkaille sähköautojen latausmahdollisuus osakasmuutostyönä:
- Vaatii aina taloyhtiön luvan ja muutostyöilmoituksen
- Latauspisteitä asennetaan sähköverkon kapasiteetin puitteissa
- Käytetyn sähkön määrä tulee mitata ja laskutetaan osakkaalta
- Kunnossapitovastuu on osakkeenomistajalla
- Osakkeenomistaja vastaa muutostyön kaikista kustannuksista
Jokaisella on siis mahdollisuus asennuttaa latauspiste muutostyönä, mutta taloyhtiöllä ei ole velvollisuutta taata nopeaa latausta latauspisteisiin.
YYK 7.10.2024
6.§ Sähköautojen latauspaikat
Päätös: Äänestyksen jälkeen esitys 2 hyväksyttiin. Pihapaikoille latausaseman voi asentaa, jos nykyinen tekniikka sallii sen kaikille pihapaikoille. Todettiin, että sisätilalämmittimien käyttö on edelleen kiellettyä.
Hallituksen esitys 2: Jokainen osakas hankkii itse kustannuksellaan päätetyn
latausaseman
- Päätetään, että muutostyönä asennettavan latausaseman tyyppi ovat
hidaslatausasema UTURexR13-HNE-2YE ja Zaptec Pro latausasema, liite 4.
Tällöin kustannuksista ja aseman kunnossapidosta vastaa osakkeenomistaja.
Käytetyn sähkön kulutus mitataan ja laskutetaan käyttäjältä. Valitaan
latauslaitteiden hallinnon palveluntuottajaksi eParking.
7§
Huoneistoja ei saa vuokrata tai muutoin luovuttaa käytettäväksi
lyhytaikaiseen majoitukseen tai sitä vastaavaan käyttöön.